IRPF en la Venta de una Vivienda en 2025: Lo que Debes Saber...
Si vas a vender tu vivienda en 2025, es importante conocer los impuestos a pagar y cómo puedes reducir tu factura fiscal.
Tramos de Tributación del IRPF en 2025
Cuando vendes una propiedad, la ganancia patrimonial (diferencia entre el precio de compra y el de venta, menos gastos deducibles) se tributa en la base del ahorro del IRPF. Los tramos actualizados son:
19% para los primeros 6.000 € de ganancia.
21% para la parte de la ganancia entre 6.000 € y 50.000 €.
23% para la parte de la ganancia entre 50.000 € y 200.000 €.
27% para la parte de la ganancia entre 200.000 € y 300.000 €.
28% para la parte de la ganancia superior a 300.000 €.
Gastos Deducibles para Reducir el IRPF
Puedes reducir la base imponible del IRPF descontando estos gastos:
- Gastos de compra
Impuestos pagados en su día (ITP o IVA).
Gastos de notaría, registro y gestoría.
- Gastos de venta
Honorarios de la inmobiliaria.
Plusvalía municipal (si la pagaste tú como vendedor).
Notaría y gestoría.
- Inversiones y mejoras en la vivienda
Reformas estructurales o de mejora de eficiencia energética (con facturas).
Obras que aumenten la accesibilidad.
- Hipoteca
Gastos de cancelación de hipoteca (notaría, gestoría, registro).
Comisiones bancarias por amortización anticipada.
Ejemplo de Deducción:
Si compraste una casa por 200.000 € y la vendes por 300.000 €, tendrías 100.000 € de ganancia. Pero si has gastado 20.000 € en reformas y 10.000 € en gastos de compraventa y cancelación de hipoteca, tu ganancia real sería 70.000 €, sobre la que tributarías en IRPF.
Exenciones para NO Pagar IRPF
1.- Si reinviertes en otra vivienda habitual (dentro de los 2 años antes o después).
2.- Si eres mayor de 65 años y vendes tu vivienda habitual, NO pagas IRPF.
